안녕하세요.

평택고덕부동산 서민영공인중개사사무소입니다.

요즘 고덕에서 가장 많이 듣는 질문 중 하나가

“월세가 요즘 얼마나 해요?”

“매물이 많이 나온 건가요?”

입니다.

그래서 오늘은 막연한 시세 이야기가 아니라

2026년 9월 현재 네이버부동산에 실제 등록되어 있는 고덕동 매물을 직접 살펴봤습니다.

■ 먼저 눈에 띄는 건 ‘월세 매물’입니다

고덕동 단독·다가구를 검색해보면 현재

매매 36건

전세 4건

월세 361건

이 확인됩니다.

전세 4건에 비해 월세 매물이 상당히 많습니다.

이 숫자만 놓고 봐도 현재 고덕 단독·다가구 임대시장은 전세보다 월세 중심으로 형성되어 있다는 것을 확인할 수 있습니다.

실제 지도에 노출된 월세를 보면

94㎡ → 월 120만원

106㎡ → 월 230만원

82㎡ → 월 240만원

99㎡ → 월 240만원

266㎡ → 월 160만원

등으로 나타납니다.

여기서 중요한 부분이 있습니다.

면적이 크다고 월세가 반드시 비싼 것은 아닙니다.

고덕 다가구는 같은 면적이라도 방 개수와 내부 구조, 준공연도, 옵션, 주차, 위치에 따라 임대료 차이가 큽니다.

그래서 임대가격을 정할 때 단순히

“옆 건물이 200만원 받는다더라”

하는 식으로 비교하면 정확하지 않습니다.

■ 아파트는 84㎡급 월세가 160~200만원대

아파트는 조금 다릅니다.

현재 확인되는 실제 등록매물 중에는

전용 99.42㎡ → 보증금 5,000 / 월 160만원

전용 84.99㎡ → 보증금 2,000 / 월 170만원

매물이 있고,

지도에서도 109~115㎡ 규모의 월 170~200만원대 매물이 확인됩니다.

고덕 아파트는 단지와 연식, 동·층·향에 따라 차이가 있지만 현재 등록매물을 보면 월 160~200만원대가 눈에 많이 들어오는 구간입니다.

전세 역시 단지와 면적에 따라 3억원대부터 4억원대 이상의 매물이 확인됩니다.

■ 상가는 주택과 완전히 따로 봐야 합니다

상가 월세는 면적만 가지고 비교하면 안 됩니다.

현재 확인되는 매물을 보면

57㎡ → 보증금 2,000 / 월 120만원

99㎡ → 보증금 4,000 / 월 450만원

128㎡ → 보증금 3,000 / 월 250만원

등으로 차이가 상당합니다.

99㎡ 상가가 월 450만원인데

128㎡ 상가는 월 250만원인 사례도 있습니다.

오히려 면적이 작은 상가의 임대료가 더 높은 것이죠.

왜 그럴까요?

상가는 ‘몇 평이냐’보다 ‘어디에 있느냐’가 더 중요하기 때문입니다.

1층인지,

유동인구가 많은 길인지,

코너 자리인지,

가시성이 좋은지,

어떤 업종이 들어갈 수 있는지 등에 따라

월세가 크게 달라집니다.

따라서 다가구 월세와 상가 월세는 같은 기준으로 비교해서는 안 됩니다.

■ 그렇다면 지금 고덕 시장은?

이번 매물을 살펴보면서 가장 눈에 띄는 부분은

임대 매물의 선택지가 상당히 많다는 점입니다.

특히 단독·다가구는 월세 매물이 361건입니다.

임차인 입장에서는 여러 매물을 비교할 수 있지만,

임대인 입장에서는 내 건물과 경쟁하는 매물이 그만큼 많다는 의미이기도 합니다.

따라서 지금은 주변에서 가장 비싸게 나온 매물을 기준으로 가격을 정하기보다는

같은 위치

+

비슷한 면적

+

비슷한 연식

+

같은 방 구조

를 가진 경쟁 매물을 비교하는 것이 훨씬 중요합니다.

상가는 더욱 그렇습니다.

같은 고덕동이라도 한 블록 차이로 임대조건이 달라질 수 있기 때문에 고덕 전체를 하나의 평균 월세로 설명하기 어려운 시장입니다.

■ 서민영공인중개사가 보는 고덕 부동산

부동산 시세를 볼 때 저는 최고 호가 하나보다

현재 경쟁 매물이 얼마나 있는지를 더 중요하게 봅니다.

월세 240만원에 올라온 매물이 있다고 해서

내 건물도 무조건 240만원을 받을 수 있는 것은 아닙니다.

반대로 주변보다 조건이 좋은데도 너무 낮은 가격에 임대를 놓을 필요도 없습니다.

결국 중요한 것은

“현재 시장에서 내 부동산이 어느 위치에 있는가”

를 정확하게 비교하는 것입니다.

평택 고덕에서 매매·전세·월세를 고민하고 계신다면

단순한 평균 시세가 아니라 현재 등록된 경쟁 매물과 실제 조건을 함께 비교해 보시기 바랍니다.

평택고덕부동산

서민영공인중개사사무소

※ 본 글은 2026년 9월 21~22일 네이버부동산에 노출된 고덕동 등록매물을 바탕으로 작성한 참고자료입니다.

표시된 가격은 실거래가가 아닌 등록 호가이며, 매물은 수시로 변경될 수 있습니다.

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