안녕하세요
서민영공인중개사사무소입니다
2026년 10월 12일 고덕국제신도시의 개발계획 20차 및 실시계획 18차 변경이 고시되었습니다
이번 변경에는 공동주택과 주상복합 공급 확대를 비롯해 도로, 주차장, 공원·녹지 계획의 조정이 포함되어 있습니다
국토교통부고시 제2026-534호 원문을 기준으로 주요 내용을 정리했습니다
① 세대수 7,413세대, 계획인구 7,615명 증가
전체 계획 세대수는 61,285세대에서 68,698세대로 늘어납니다
계획인구는 147,221명에서 154,836명으로 변경됩니다
이번 인구와 세대수의 증가는 3-3단계에 반영되어 있습니다
여기서 7,413세대는 직전 계획과 비교한 이번 변경분입니다
2008년 최초 계획과 비교한 누적 증가분과는 구분해서 보셔야 합니다
② 공동주택과 주상복합은 어디에 늘어나나요
A69~A73 공동주택 블록이 신설되며 총 4,526세대가 반영되었습니다
기존 공동주택 블록도 일부 조정됩니다
- A23: 1,373세대 → 1,405세대
- A29: 707세대 → 1,010세대
주상복합은 Ebc3에 799세대, Ebc4에 2,316세대가 새로 반영되며 복합5에도 300세대가 추가됩니다
반면 단독주택 계획은 4,448세대에서 3,585세대로 863세대 줄어듭니다
공급 유형별 증가와 감소를 모두 반영한 전체 순증가 규모가 7,413세대입니다
A29는 용적률이 175%에서 250%로, 최고층수는 25층에서 27층으로 변경됩니다
A23은 용적률이 180%에서 230%로 변경되며 최고층수는 27층으로 유지됩니다
③ 도로와 주차장 계획도 조정됩니다
일반도로 계획은 743개 노선에서 692개 노선으로 변경되며 면적은 약 245.4만㎡에서 242.0만㎡로 조정됩니다
다만 노선 수가 줄었다는 이유만으로 기존 도로 51개가 없어진다고 해석해서는 안 됩니다
실제 위치와 연결 방식은 개별 노선 조서와 도면을 함께 확인해야 합니다
노외주차장은 48곳에서 44곳으로 변경되고, 면적은 약 10.23만㎡에서 9.76만㎡로 조정됩니다
별도로 일반광장12에는 10,511.3㎡ 규모의 지하주차장이 신설됩니다
주차장 면적과 실제 주차 가능 대수는 다른 기준이므로 주차 여건의 개선 여부는 최종 주차면 수와 위치를 함께 살펴봐야 합니다
④ 공원과 녹지는 구분해서 확인해야 합니다
이번 토지이용계획에서 녹지 면적은 약 83.61만㎡에서 78.44만㎡로 감소합니다
공원 면적은 약 203.40만㎡에서 211.65만㎡로 증가합니다
공원과 녹지를 합한 면적은 직전 계획보다 30,868㎡ 늘어납니다
전체 면적의 증감뿐 아니라 생활권별 위치와 접근성도 중요합니다
우리 동네 주변의 공원과 녹지가 어떻게 바뀌는지는 변경 도면을 확인할 필요가 있습니다
⑤ 교통개선과 공공기여는 어디까지 정해졌나요
평택시 도시개발과 안내에는 평택시가 참여하는 교통량 분석을 통해 종합 교통개선대책안을 마련하고, 공공기여 방안도 추가 협의하는 조건으로 승인되었다고 설명되어 있습니다
다만 공개된 고시문에는 관계기관 의견과 반영 사항의 구체적인 내용을 별도 개발계획변경 승인서에 따르도록 하고, 해당 내용의 게재는 생략되어 있습니다
따라서 고시문만으로는 다음 사항까지 확인하기 어렵습니다
- 교통량 분석과 개선대책 수립 기한
- 도로·교차로 등 실제 개선 대상
- 사업비 부담 주체와 시행 일정
- 공공기여의 시설, 규모, 금액 및 제공 시기
‘추가 협의 조건’과 ‘구체적인 시설·예산 확정’은 구분해야 합니다
정확한 이행 내용을 확인하려면 개발계획변경 승인서와 관련 협의의견·조치계획을 함께 살펴봐야 합니다
⑥ 앞으로 살펴볼 부분
이번 고시로 고덕국제신도시의 주택 공급과 토지이용계획이 조정되었습니다
앞으로는 늘어나는 세대와 인구에 맞춰 교통, 주차, 공원 등 생활 기반시설이 어떻게 보완되는지가 중요합니다
주택 공급 규모와 함께 개선대책의 구체적인 내용, 시행 주체, 예산과 일정을 확인할 필요가 있습니다
자료 기준
2026년 10월 12일 국토교통부고시 제2026-534호
고덕국제화계획지구 택지개발사업 개발계획 20차 및 실시계획 18차 변경
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